売主さんもチェック可能！レインズで販売状況確認しよう

自宅の売却をお願いする不動産業者が決まったら、すぐに契約書を交わします。いよいよ世に売り出されるのか～と、ちょっと緊張する瞬間です。

その後、不動産業者さんはあなたの売却物件の広告をうつわけですが、主にチラシ作成やSUUMOなどの掲載があります。

そして忘れてはいけないのが LEINS（レインズ）の登録。ここにあなたの物件が登録されているかどうかで、今後の販売状況が大きく変わってくるんです。

レインズとは？

レインズとは全国の不動産業者が物件の情報を共有するサイトのことをいいます。SUUMOとなにが違うの？と思うところですが、一般の人が気軽に検索できるSUUMOとは違いレインズは不動産業者しか閲覧することはできません。

レインズでは不動産物件の登録や取引の成約情報がすべて集まっていて、これによって市場動向や物件の価格傾向などを分析できます。

「私の物件情報が全国の不動産で見られるなら、すぐに売れるかも！」

と安直にはしゃいではいけません。

なぜなら、売主さんにはメリットでしかないレインズに掲載しない不動産業者も存在するからです・・・。

レインズに掲載しない理由

売主さんにとって超不利益な、レインズ非登録をやってしまう不動産業者が実はゴロゴロいます。

なぜだ？

すぐ売れた方が双方にとっていいんじゃないのか？

確かにすぐ売れてしまった方が現金化できて、不動産業者さんにとっても利益になります。が、レインズに登録しないことで、もっともっと利益を生み出すことができるんです。

それが・・・

 

囲い込みの両手狙いーーー！！

 

そう、SUUMOだけの掲載だとほとんどが一般の人の閲覧になるため、担当している不動産業者に直接内覧の依頼などがきます。

ですが、レインズに掲載すると他の不動産業者が買いたい希望のお客を連れて内覧にやってくるので、買主さんからの仲介手数料を逃すというわけなんです。

そんな囲いこみやレインズ非登録対策にはこの記事がおすすめ！

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【悲報】5割以上の不動産がやっている？！ヤバい囲い込み両手仲介の内容

実際にマンションを売却した私の経験談ブログです。売主さんに圧倒的な不利！両手仲介をする囲い込みとは？対策方法と内容

ieuruwatashi.com

必見！売主さん専用レインズページ

まっとうな不動産業者さんなら、レインズに登録した後にレインズ登録証明書を発行してくれます。

実際の登録証明書がこれです。

1番右下には確認用のIDとパスワードが記載されています。これで売主さん専用のレインズサイトへとログインができます。

オレンジのログインは不動産業者専用サイトで緑が売主さんが見れる画面ログインです。

私は大阪なので近畿レインズのサイトになります。ログインすると以下のようなページが見られます。

残念ながら自分の物件しか見ることはできませんが、注目したいのは右上の取引状況です。

ここが「公開中」となっているかどうかです。中にはレインズに登録したものの、他の業者を寄せ付けないために嘘で「商談中」などにする場合もあるからです。

不動産業者さんから特に内覧や申し込みの連絡がないのに、ここが公開中以外になっていたら要注意！

最後まで気が抜けないーー。

1週間に1回でも、この売却依頼主用の確認画面をチェックしておこう！