「売却専門不動産」ということで、抱え込みや両手狙いの心配がないと安心しきっていたところで、まさかの担当者のレスポンスの遅さとメール対応の悪さで不信感Max。
結局依頼をキャンセルすることにし、また不動産業者探しをイチから出直す羽目になった。
正直なところ、YouTubeやサイトの口コミをみたところでその情報が自分に合っているかはわからない。
・宅建業免許番号の数字が低いところはダメ
・大手不動産会社は抱え込みがヤバいからダメ
・個人経営の不動産会社は顧客をもってないからダメ
・古い不動産会社はネットに弱いからダメ
これらの情報に少し踊らされていたわたし達は、一旦初心に戻ろうとまた「○○市 不動産 売買」とネット検索することにした。
みなさんも検索しているとわかる通り、Googleでトップページの上位にくるサイトはほとんどが大手など莫大な広告費を使っているところが多い。
なので次のページ、次のページと開いていくと大手以外の不動産会社がでてくる。そこで目にしたのが「猫好きのアットホームな不動産やさん」という文字。
なに？猫好きだと？
口コミでは『親子で経営されている』『店内を猫がウロウロしている』などがあり、もう猫好きなわたしの心を激しく揺さぶった。
調べてみるとうちから３つ駅が離れた場所で、アポなしですぐに向かうことに。
店内にはいると猫はおらず、1人温厚そうなお兄さんがいただけだった。「お茶どうぞ～。僕は賃貸専門ですが、社長は売買専門ですよ」との事だった。
店内には猫の写真がたくさん貼られてあり、元々は猫が店内を歩き回っていたらしい。お兄さんと話しているうちに、売買専門の社長が登場。
不動産会社らしい風貌だったがイケイケ系ではなくやり手風な人で、売買に関して色々といきさつを話しこんでいるうちに１時間くらい経過していた。
その場では査定の依頼等はしなかったが、次の住まいを探す賃貸をざっくりとお願いしてきた。
最近良い不動産会社に出会ってなかったので、即決するのは避けたのだ。
定期的にSUUMOでの売却マンションをチェックしていたんだけど、10月に入ると徐々に周辺マンションが売りにだされている数が多くなってきていた。
ちょっとずつ動きだしたな。
せっかちなわたしはその動きをみてすぐに、猫好きな不動産会社に査定の依頼を打診しました。
そしていよいよ査定当日。
凄く細かい部分まで見られたワケではないが、査定額は4,700円ということになり今までの不動産業者と比べるとちょうど真ん中の価格。
ここまでの査定額をまとめると、、、
超大手不動産会社：5,000万円
中堅地域密着会社：4,880万円
猫の不動産会社：4,700万円 ←ココ
1人経営独立会社：4,200万円
悪徳？買取会社：4,200万円
下２つの会社だけ、かなり開きがあるんだけどまともな？不動産会社の中でもやや厳しめな査定額だった。
本当は高い査定額を告げて売却依頼を引き受けたいところだろうけど、正直な価格を教えてくれているんだろうなと感じた。
「一応、査定額を出しましたけれど売主さん側の意向も取り入れた価格でスタートしても大丈夫ですよ。」と気を使ってくれて、この一言でわたしは安心しその場で売却依頼を即決した。
「えー、ありがとうございます！！」
と言いつつ、カバンからサッと依頼申込書を取り出したところがさすがプロ。気が変わる前にペンを渡す。
「 仲介手数料ですが、２％でどうでしょう？」
と猫不動産。
「え？！２％？！ど、どうしてですか？」
「 いや、即決していただいたんで～。」
なんという神対応。たった１％と思うかもしれないが、不動産売買での１％はかなり重い。
通常なら仲介手数料は３％なので5,000万円の売却価格だったら、171万6,000円。
これが２％になると、116万6,000円になる。
つまり、55万円もお得になるのだ。
こうして、やっと、やっとマンションの売却を依頼する不動産会社さんと担当者が決定することになった。
もう印鑑も押してしまったので、この猫社長に託すしかない！
いよいよ本格的なマンション売買ストーリーが始まるわけだ！
初めてのマンション売却！わからない事だらけでしたが、色々とリサーチしたり勉強したり売却成功までの道のりをブログで書いています。これから家を売ろうとする人の参考になれば幸いです！
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